INTRODUCCIÓN
Los sistemas solares comunitarios son una opción cada vez más atractiva para residenciales y condominios. En lugar de que cada apartamento instale su propio sistema, el edificio implementa un sistema común que alimenta áreas compartidas como ascensores, parqueos, bombas de agua y pasillos.
En este artículo presentamos el caso de un edificio de 24 apartamentos que instaló un sistema solar comunitario y analizamos los resultados del primer año de operación.
EL CONTEXTO DEL EDIFICIO
El proyecto se encuentra en una zona urbana con:
– 24 apartamentos distribuidos en 6 niveles.
– 2 ascensores.
– Parqueos subterráneos o techados.
– Bombas de agua de alta capacidad.
– Iluminación en áreas comunes.
Antes del sistema solar, la factura eléctrica de las áreas comunes rondaba entre RD$42,000 y RD$48,000 mensuales, costo que se repartía entre los propietarios mediante la cuota de mantenimiento.
DISEÑO DEL SISTEMA
Luego del estudio energético, se definió:
– Sistema interconectado para cubrir el 100 % del consumo de áreas comunes.
– 36 paneles solares de alta eficiencia.
– Inversor trifásico.
– Monitoreo remoto para la administración.
Los paneles se ubicaron en la azotea, aprovechando al máximo la radiación solar disponible y evitando sombras significativas.
RESULTADOS DEL PRIMER AÑO
Tras doce meses de operación, el análisis mostró:
– Factura antes: ~ RD$45,000
– Factura después: ~ RD$4,800
Ahorro mensual estimado: RD$40,200
Ahorro anual aproximado: RD$482,400
IMPACTO EN LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO
El ahorro en electricidad permitió:
– Reducir la cuota de mantenimiento para los propietarios o
– Mantener la cuota e invertir la diferencia en mejoras del edificio.
En ambos casos, el valor percibido del inmueble aumentó y el residencial se volvió más atractivo para compradores e inquilinos.
BENEFICIOS ADICIONALES
Entre los beneficios adicionales reportados por la administración y los residentes:
– Ascensores con mayor confiabilidad.
– Iluminación constante en parqueos y pasillos.
– Mejor seguridad nocturna.
– Reducción de quejas relacionadas con la factura de mantenimiento.
CONCLUSIÓN
Este caso demuestra que un sistema solar comunitario puede transformar las finanzas de un edificio, reduciendo costos comunes y aumentando la calidad de vida de los residentes. Para muchos proyectos residenciales en RD, esta es una alternativa viable y altamente rentable.